Sobre el edificio
- Dirección y entidad propietaria: el nombre exacto de la LLC o corporación que aparece en la escritura (el "asegurado nombrado").
- Unidades y metraje: número de apartamentos y locales comerciales, y el área total del edificio en pies cuadrados.
- Construcción y altura: ladrillo con vigas de madera, resistente al fuego, estructura de madera (frame); número de pisos; sótano.
- Año de construcción y mejoras: el año en que se actualizaron por última vez el techo, el sistema eléctrico, la plomería y la calefacción.
- Protección: rociadores (sprinklers), detectores de humo y de monóxido de carbono (CO), alarma contra incendios, seguridad.
- Inquilinos comerciales: quiénes son y a qué se dedican.
Gran parte de esta información es pública. ZoLa muestra datos del lote y del edificio, HPD Online muestra registros y violaciones, y ACRIS tiene escrituras e hipotecas. Nuestro estimado al instante obtiene los datos básicos de los registros de la ciudad de forma automática.
Sobre su seguro actual
- Páginas de declaraciones vigentes de propiedad, responsabilidad civil, umbrella y cualquier póliza de D&O, de delitos (crime) o de avería de equipos.
- Fecha de renovación y prima actual.
- Loss runs: el historial de reclamos de sus aseguradoras, normalmente de los últimos cinco años. Su corredor o aseguradora actual se los puede dar.
Sobre el dinero
- Registro de rentas (rent roll) o ingresos anuales por alquiler, para la cobertura de pérdida de rentas.
- Requisitos de seguro del prestamista, si hay una hipoteca. Vea lo que exigen los prestamistas.
- Nómina, si el edificio emplea personal directamente (para la compensación al trabajador).
Para co-ops, condominios y HDFC
- La sección de seguros del contrato de arrendamiento de propiedad (proprietary lease) o de los estatutos.
- Cualquier requisito del acuerdo regulatorio (HDFC).
- El tamaño de la junta directiva y cualquier disputa o reclamo pendiente (para D&O).
¿No tiene todo? Envíenos lo que tenga. Le diremos qué es lo más importante para su edificio y le ayudaremos a conseguir el resto.
Preguntas frecuentes
¿Qué son los loss runs y cómo los consigo?
Los loss runs son el registro que lleva la aseguradora de los reclamos en su póliza. Pídalos a su corredor o aseguradora actual. La mayoría de los suscriptores piden los últimos cinco años.
¿Por qué necesitan el nombre exacto del dueño?
El asegurado nombrado debe coincidir con la entidad dueña del edificio, por lo general una LLC o una corporación. Si no coincide, puede haber problemas al momento de un reclamo y con su prestamista.
¿Cuánto tarda una cotización?
El estimado al instante toma alrededor de un minuto para edificios de apartamentos en NYC de 4 a 1000 unidades. Una cotización completa depende del edificio y de las aseguradoras, y una solicitud completa la agiliza.
Fuentes
- HPD Online (violaciones, registros)
- NYC ZoLa: mapa de zonificación y uso del suelo
- NYC ACRIS: registros de propiedad
- NYC Planning: Flood Hazard Mapper (mapa de riesgo de inundación)
- Fannie Mae Multifamily Guide, Parte II, Capítulo 5: seguro de propiedad y de responsabilidad civil
Información general, no asesoría legal. Las normas y las guías cambian; lo que rige es su póliza, sus estatutos y sus documentos del préstamo. Verificado el 16 de octubre de 2026.