Seguro para edificios vacíos en NYC

Por qué las pólizas regulares se quedan cortas

El formulario ISO Building and Personal Property Coverage Form, de uso muy extendido, contiene una condición de desocupación. Según explica IRMI, cuando la póliza se emite al dueño del edificio, el edificio se considera vacío a menos que al menos el 31% de sus pies cuadrados totales esté alquilado y en uso por inquilinos, o en uso por el dueño para sus propias operaciones. Si el edificio ha estado vacío por más de 60 días consecutivos antes de una pérdida, ese formulario excluye el vandalismo, las fugas del sistema de rociadores (a menos que el sistema esté protegido contra congelamiento), la rotura de vidrios del edificio, los daños por agua, el robo y el intento de robo, y reduce en un 15 por ciento el pago de otras pérdidas cubiertas. Bajo ese formulario, los edificios en construcción o en renovación no se consideran vacíos. (Fuente: IRMI.) Lo que cuenta es el texto de su propia póliza, por eso siempre la revisamos.

Cuándo necesita cobertura para un edificio vacío

• Compró un edificio y lo está desocupando antes de una renovación.
• Un edificio de oficinas o comercial perdió a su inquilino principal.
• El edificio está en medio de una sucesión, una venta o una disputa.
• Las obras están detenidas, por lo que el edificio ya no está "en renovación".

Qué preguntan las aseguradoras sobre un edificio vacío

Espere preguntas sobre cómo está asegurado el edificio (aberturas tapiadas o selladas, cerraduras, alarmas), si los servicios públicos están conectados o desconectados y si se mantiene la calefacción, con qué frecuencia alguien lo inspecciona y cuáles son los planes para la propiedad. La cobertura de responsabilidad civil sigue siendo importante mientras el edificio está vacío: los intrusos, la acera y la caída de escombros siguen siendo responsabilidad del dueño.

Una vez que las obras realmente comienzan, la póliza normalmente pasa a ser un seguro de riesgo del constructor (builders risk).