Qué cubre un programa de seguros para edificios de oficinas
- Propiedad comercial para el edificio a costo de reposición, incluidos los sistemas del edificio y los bienes del dueño en las áreas comunes.
- Pérdida de rentas (ingresos del negocio), basada en el registro de rentas (rent roll), por las rentas que se dejan de cobrar mientras se repara el edificio después de una pérdida cubierta.
- Responsabilidad civil general para vestíbulos, ascensores, garajes, aceras y otras áreas que controla el dueño.
- Póliza umbrella / responsabilidad civil en exceso por encima de la responsabilidad civil general.
- Avería de equipos para ascensores, sistemas de calefacción y aire acondicionado (HVAC), sistemas eléctricos y otros sistemas del edificio.
- Ordenanzas o leyes (ordinance or law) para el costo adicional de reconstruir conforme al código vigente después de una pérdida.
Póliza del dueño vs. pólizas de los inquilinos
El dueño asegura el edificio y su propia responsabilidad civil. Los inquilinos de oficinas aseguran sus propios muebles, equipos, mejoras (según el contrato de arrendamiento) y la responsabilidad civil de su negocio. Los contratos de arrendamiento deben exigir que los inquilinos tengan responsabilidad civil general, que incluyan al dueño como asegurado adicional y que envíen un certificado de seguro cada año. Así, un reclamo que se origina en el espacio de un inquilino va primero a la aseguradora del inquilino.
La desocupación es el riesgo oculto del dueño de oficinas
Cuando un inquilino importante se va, el edificio puede quedar por debajo del nivel de ocupación que espera la póliza de propiedad. El formulario estándar de propiedad comercial de ISO, por ejemplo, considera vacío el edificio de un dueño a menos que al menos el 31% de sus pies cuadrados esté alquilado y en uso por inquilinos o en uso por el propio dueño, y limita la cobertura después de 60 días consecutivos de desocupación (fuente: IRMI). Avísenos cuando cambie la ocupación. Vea seguro para edificios vacíos.
¿Tiene oficinas en un edificio de uso mixto?
Si el edificio también tiene apartamentos, vea seguro para edificios de uso mixto. Para propiedades comerciales de venta al por menor, vea seguro para centros comerciales y locales comerciales.
Los edificios de oficinas los cotiza directamente nuestro equipo de corretaje. Envíe un mensaje o llame al 646-494-4355. Si también es dueño de edificios de apartamentos en NYC, el estimado al instante le da un rango rápido para esos edificios.
Preguntas frecuentes
¿Aseguran edificios de oficinas fuera de Nueva York?
Sí. Somos una corredora de seguros de la ciudad de Nueva York y aseguramos edificios de oficinas y otras propiedades comerciales en todo Estados Unidos.
¿Qué necesitan para cotizar un edificio de oficinas?
La dirección, los pies cuadrados, el tipo de construcción y el año en que se construyó, el número de pisos, los rociadores (sprinklers), la lista de inquilinos y el registro de rentas (rent roll), las actualizaciones recientes del techo y de los sistemas, el historial de reclamos (loss runs) de cinco años y la prima actual.
¿Hay un estimado en línea para edificios de oficinas?
Todavía no. El estimado al instante está diseñado para edificios de apartamentos en NYC. Los edificios de oficinas los cotiza directamente nuestro equipo de corretaje.
¿Mis inquilinos de oficina deben tener su propio seguro?
Sí. La póliza del dueño no cubre el contenido de los inquilinos ni la responsabilidad civil de sus negocios. Por lo general, los contratos de arrendamiento exigen que los inquilinos tengan responsabilidad civil general y que incluyan al dueño como asegurado adicional.