Qué hace diferente asegurar un edificio en Manhattan
Manhattan concentra una gran parte de los co-ops y condominios de la ciudad, muchos edificios con ascensor construidos antes de la guerra (prewar) y una gran cantidad de edificios con tiendas o restaurantes en la planta baja. Cada uno de esos detalles cambia la forma en que una aseguradora evalúa el edificio.
- Costo de reposición, no valor de mercado. El seguro de propiedad debe corresponder a lo que costaría reconstruir el edificio, no a lo que se vendería. En Manhattan, la diferencia entre ambos montos puede ser muy grande, por lo que el valor asegurado requiere su propio cálculo.
- Ascensores, calderas y sistemas del edificio. Los sistemas antiguos y sus registros de mantenimiento son importantes para la suscripción, y vale la pena considerar una cobertura por avería de equipos para cualquier edificio que dependa de ellos.
- Inquilinos de la planta baja. Un restaurante o bar debajo de los apartamentos representa un riesgo distinto al de una tintorería o una oficina. Consulte seguro para edificios de uso mixto.
- Juntas directivas y administración. Las juntas directivas de co-ops y condominios necesitan cobertura D&O, y sus prestamistas y reglamentos internos a menudo establecen límites mínimos. Consulte seguro para co-ops y seguro para asociaciones de condominio.
- Zonas costeras. Partes del Lower Manhattan y de las orillas de la isla están dentro de zonas de inundación de FEMA. Puede consultar cualquier dirección en el Flood Hazard Mapper de NYC.
Coberturas que suelen tener los dueños de edificios en Manhattan
Un programa típico combina seguro de propiedad (con pérdida de rentas), responsabilidad civil general, una póliza umbrella, avería de equipos y, en el caso de co-ops y condominios, responsabilidad de directores y funcionarios (D&O) y cobertura contra delitos. Los edificios con hipoteca también deben cumplir con la lista de requisitos de seguro del prestamista. Nuestra guía sobre requisitos de seguro del prestamista le explica cada punto.
Preguntas frecuentes
¿Aseguran co-ops y condominios en Manhattan?
Sí. Los co-ops y condominios son una parte importante de nuestro trabajo en Manhattan: la póliza maestra del edificio, la responsabilidad civil, la póliza umbrella, la cobertura D&O para la junta directiva y la cobertura contra delitos para los fondos del edificio.
Mi edificio tiene un restaurante en la planta baja. ¿Aun así lo pueden asegurar?
Sí. Los edificios de uso mixto son comunes en Manhattan. El tipo de actividad del inquilino comercial es importante para la aseguradora, y el inquilino debe tener su propio seguro de responsabilidad civil que incluya al dueño del edificio. Nosotros nos encargamos de coordinarlo como parte del programa.
¿Cómo obtengo un precio para un edificio de apartamentos en Manhattan?
Para edificios de 4 a 1000 apartamentos, escriba la dirección en el estimado al instante. La herramienta obtiene los datos del edificio de los registros de NYC y muestra un rango para el seguro de propiedad y de responsabilidad civil. Para una cotización formal, llame a nuestro equipo de nuevos clientes al 646-494-4355.