Cómo se divide el seguro de un condominio
Los condominios de Nueva York se rigen por la Ley de Condominios del estado (Real Property Law, Artículo 9-B) y por la declaración y el reglamento (bylaws) de cada edificio. El reglamento establece qué debe asegurar la junta directiva y qué debe asegurar cada propietario de unidad.
- Póliza maestra (junta directiva): la estructura del edificio y los elementos comunes; según el reglamento, a menudo incluye también los accesorios fijos originales dentro de las unidades.
- Póliza del propietario de la unidad (HO-6): las pertenencias del propietario, las mejoras y su responsabilidad civil personal, además de cualquier parte de la unidad que el reglamento ponga bajo la responsabilidad del propietario.
- Deducible de la póliza maestra: quién lo paga después de una pérdida que se origina en una unidad suele estar definido en el reglamento o en las normas internas. Los propietarios de las unidades deben conocer el monto.
Qué incluye un programa de seguro para una asociación de condominio
- Seguro de propiedad para el edificio y los elementos comunes a costo de reposición.
- Responsabilidad civil general para las áreas comunes, más una póliza umbrella.
- Responsabilidad de directores y funcionarios (D&O) para la junta directiva. Consulte el D&O para juntas directivas, explicado.
- Cobertura contra delitos y de fidelidad (crime / fidelity) para las cuotas comunes (common charges) y las reservas.
- Avería de equipos para ascensores, calderas y sistemas del edificio.
- Compensación al trabajador (workers' comp) si la asociación contrata personal directamente.
Las unidades comerciales del condominio, como una tienda o un garaje dentro del edificio, suman sus propios riesgos. Consulte seguro para edificios de uso mixto.
Preguntas frecuentes
¿Qué cubre la póliza maestra de un condominio?
El edificio y los elementos comunes, además de la responsabilidad civil de la asociación. Que también cubra los accesorios fijos y los acabados dentro de las unidades depende de su declaración y su reglamento (bylaws); por eso los leemos antes de cotizar.
¿Quién paga el deducible de la póliza maestra?
Depende del reglamento (bylaws) y de las normas internas del edificio. Algunos edificios se lo trasladan a la unidad donde se originó la pérdida. Con frecuencia, los propietarios de las unidades pueden agregar a su propia póliza HO-6 una cobertura de cuotas especiales por pérdidas (loss assessment).
¿Una asociación de condominio es lo mismo que una HOA?
Son similares: ambas las administra una junta directiva electa. En Nueva York, los condominios se rigen por la Ley de Condominios (Condominium Act) y por la declaración y el reglamento (bylaws) propios de cada edificio.
¿Podemos obtener un estimado en línea?
Sí. Para condominios en NYC de 4 a 1000 unidades, elija condominio en el estimado al instante para ver un rango de costo para propiedad y responsabilidad civil.