Por qué importa la planta baja
Las aseguradoras fijan el precio de un edificio de uso mixto en parte según lo que ocurre en el espacio comercial. Una oficina o una tienda de ropa debajo de los apartamentos representa un riesgo menor que un restaurante con cocina comercial, y un bar o una discoteca ya es otra conversación. Díganos exactamente quiénes son sus inquilinos comerciales y a qué se dedican.
Qué incluye un programa de uso mixto
- Propiedad para todo el edificio, con pérdida de rentas tanto para las unidades residenciales como para las comerciales.
- Responsabilidad civil general para el dueño, que cubre las áreas comunes, la acera y el edificio en su conjunto.
- Póliza umbrella por encima de la responsabilidad civil general.
- Cobertura de vidrios y letreros para las fachadas de los locales, cuando esté disponible.
Exija que sus inquilinos comerciales tengan seguro
Los contratos de arrendamiento comercial deben exigir que los inquilinos tengan su propia póliza de responsabilidad civil general, que lo nombren a usted (el dueño) como asegurado adicional y que le entreguen un certificado de seguro cada año. Así, un reclamo que se origine en el espacio del inquilino va primero a la aseguradora del inquilino. Podemos indicarle qué límites pedir en el contrato.
Para empezar rápido, el estimado al instante está diseñado para edificios residenciales de apartamentos y le da un punto de referencia para la parte de los apartamentos. Nuestro equipo cotiza el edificio de uso mixto completo.
Preguntas frecuentes
¿Puede una sola póliza cubrir tanto los apartamentos como los locales comerciales?
Sí. La mayoría de los edificios de uso mixto se aseguran bajo un solo programa de propiedad y responsabilidad civil a nombre del dueño. Los inquilinos comerciales tienen sus propias pólizas para su negocio.
¿Un restaurante como inquilino aumenta mi prima?
Por lo general, sí. Cocinar aumenta el riesgo de incendio, por eso las aseguradoras preguntan por la campana de la cocina, su sistema de supresión de incendios y su calendario de limpieza. Un sistema bien mantenido y un inquilino con un buen seguro ayudan.
¿Qué debe exigir mi contrato de arrendamiento comercial?
Normalmente, responsabilidad civil general con usted nombrado como asegurado adicional, una renuncia de subrogación y un certificado de seguro cada año. Su abogado redacta el contrato, y nosotros podemos sugerirle los límites de seguro que debe incluir.