Qué cubre un programa de seguro para propiedades comerciales
- Propiedad comercial para cada edificio a costo de reposición, además de letreros y bienes al aire libre, como postes de luz, cuando estén cubiertos.
- Pérdida de rentas por las rentas que se dejan de recibir mientras se repara el centro comercial después de una pérdida cubierta.
- Responsabilidad civil general para estacionamientos, aceras, pasillos y áreas comunes.
- Póliza umbrella / responsabilidad civil en exceso, especialmente importante para propiedades con mucho tráfico de personas.
- Avería de equipos para los sistemas de climatización (HVAC) en el techo y los sistemas eléctricos que son responsabilidad del dueño.
Por qué importa el estacionamiento
Los reclamos por resbalones, caídas y tropiezos son un reclamo de responsabilidad civil común en las propiedades comerciales. Los suscriptores preguntan quién se encarga de quitar la nieve y el hielo, cómo se mantienen la iluminación y el pavimento, y si ese trabajo está documentado. Si un contratista se encarga de quitar la nieve, su contrato debe exigirle tener su propio seguro de responsabilidad civil que lo nombre a usted como asegurado adicional.
Combinación de inquilinos y contratos de arrendamiento
Los restaurantes, gimnasios, lugares de entretenimiento y otros inquilinos con mucho tráfico o que cocinan se clasifican de forma distinta a las oficinas y las tiendas de ropa y textiles, por eso los suscriptores piden la lista de inquilinos. Los contratos de arrendamiento deben exigir que los inquilinos tengan responsabilidad civil general que nombre al propietario como asegurado adicional, y muchos también exigen que los inquilinos aseguren sus mejoras y su contenido. Recoja los certificados cada año y manténgalos archivados.
Locales comerciales a nivel de calle en NYC
En la ciudad de Nueva York, muchos locales comerciales están en la planta baja de edificios con apartamentos u oficinas en los pisos de arriba. Consulte seguro para edificios de uso mixto y seguro para edificios de oficinas.
Los centros comerciales y los edificios de locales comerciales los cotiza directamente el equipo de nuestra corredora de seguros. Envíe un mensaje o llame al 646-494-4355. Si también es dueño de edificios de apartamentos en NYC, el estimado al instante le da un rango rápido para esos edificios.
Preguntas frecuentes
¿Aseguran centros comerciales fuera de Nueva York?
Sí. Aseguramos centros comerciales, plazas comerciales (strip centers) y edificios de locales comerciales en todo Estados Unidos.
¿Quién es responsable si alguien se cae en el estacionamiento, yo o el inquilino?
Depende del contrato de arrendamiento y de quién controla el área. Las áreas comunes suelen ser responsabilidad del propietario (arrendador), por eso son importantes la responsabilidad civil general del propietario y un buen registro de mantenimiento. Su abogado debe revisar los términos del contrato de arrendamiento.
¿Un local comercial vacío afecta mi seguro?
Puede afectarlo. Las aseguradoras quieren saber si hay locales desocupados, y las desocupaciones prolongadas o de gran tamaño pueden activar restricciones en algunos formularios de propiedad. Avísenos cuando cambie la ocupación. Consulte seguro para edificios vacíos (desocupados).
¿Qué necesitan para cotizar un centro comercial?
La dirección, el tamaño y tipo de construcción de los edificios, el año de construcción y las renovaciones, la lista de inquilinos y la lista de rentas (rent roll), los detalles del estacionamiento, cinco años de historial de reclamos (loss runs) y la prima actual.